Combien vous rapporte un
Photographe Immobilier?

Vous vendez votre maison ou votre appartement et par conséquent, des montants de plusieurs centaines de milliers de francs ou des millions sont en jeu. Cependant, la plupart d’entre nous ne vend pas son chez-soi tous les jours!

Vous vous demandez donc certainement:

• Vers qui vous tourner? A qui faire confiance?
• Et quelles sont les techniques pour vendre plus vite, voire plus cher?
• Beaucoup font appel à un photographe immobilier. Est-ce une stratégie payante?
• Et qu’en est-il des services photographiques que nous fournissent les agences immobilières?

Si vous vous posez toutes ces questions, continuez votre lecture, vous êtes au bon endroit.

Notre premier objectif est de vous
distinguer dans la masse des annonces

car il est conseillé de vendre votre bien dans les 6 mois.
Explications…

Comment peut vous aider un photographe immobilier (compétent)?

Toutes les personnes du métier le disent: un logement non vendu dans les 6 mois est connu de tous les acheteurs du marché et seule une baisse de prix conséquente les attirera (éventuellement) à nouveau.

Comment vous éviter cet écueil? D’après des études publiées sur Immostreet et dans le Wall Street Journal, des photographies immobilières accrocheuses sont un critère déterminant dans la vente d’un bien immobilier.

Notre but:
Attirer rapidement votre acheteur rêvé

Selon les études, avec des photographies qui « charment », vos chances de vendre dans les 6 mois augmentent de près de 50%.
Et vous évitez l’inconvénient majeur de devoir baisser votre prix pour ré-attirer des acheteurs.

A propos de votre prix de vente:
le très sérieux Wall Street Journal va jusqu’à évoquer des cas où les gains sur le prix de vente ont dépassé 110’000,-.
Ces propriétaires ont donc gagné une – luxueuse – voiture neuve en engageant leur photographe immobilier.

Bien sûr, même les plus belles photographies ne réaliseront pas une vente à elles seules. Leur but est de faire ressortir votre bien du fourmillement d’annonces et de laisser planer derrière elles une excellente première impression. Impression bienveillante que vous confirmerez pendant la visite grâce à un environnement propre et soigneusement rangé.

Enfin, un prix de vente en rapport avec les standards du marché est recommandé pour rendre votre bien compétitif. Dans un second temps, plusieurs acheteurs potentiels pourraient néanmoins vous apporter plus de confort lors de la négociation du prix final.

Mission accomplie pour Sara et son appartement:

Qualité de vos photos immobilières

Vos images…

• Inviteront-elles à se projeter dans un environnement accueillant et chaleureux?

• Seront-elles suffisamment lumineuses?

• Seront-elles prises au meilleur moment de la journée avec des éclairages étudiés et une post-production adaptée:

Peut-être vous demandiez-vous à quoi ressemble un déclic « brut » au crépuscule (donc sans éclairages ni post-production)?

• Seront-elles plus attrayantes que celles de vos concurrents directs?

 

A noter que ces avant/après proviennent tous du même appareil. La nouveauté ou la qualité d’un appareil photo ne joue donc aucun rôle dans l’obtention de telles images.

Les différences proviennent plutôt de:

• Une connaissance théorique appuyée par des années d’expérience
• L’optimisation de multiples lumières additionnelles lors des prises de vues
• Un travail de post-production soigné

Agence immobilière et photographies

Nous aidons les agences immobilières à promouvoir leurs biens grâce à nos images de qualité. Nous constatons cependant que certaines autres présentent leurs propriétés sous un jour (parfois très) défavorable.

Un simple test: les images de cette page ressemblent-elles aux images d’Immostreet, Homegate et autres portails en ligne?

Le souci de beaucoup d’agences est qu’elles ne gagnent souvent rien si leur concurrente réalise la vente de votre bien.
Et leur souci devient votre souci quand elles limitent leurs risques en n’investissent que dans des phographies de premier prix à quelques centaines de francs quand votre bien en vaut des centaines de milliers, ou des millions.

Votre bien sous son meilleur jour, partout et toujours

Ainsi, d’après les études, des photographies immobilières accrocheuses procurent un avantage compétitif avéré pour le propriétaire… mais pas forcément pour toutes les agences.

Une solution si vous êtes propriétaire…
…consiste à faire appel vous-même à votre photographe immobilier.
➡➡➡ Vos images sont alors transmises à toutes les agences et intervenants et c’est toujours sous son meilleur jour que votre bien apparaît au public.

sur le gateau: les honoraires d’un photographe immobilier compétent sont négligeables devant le bénéfice retiré!
A combien chiffrez-vous ce bénéfice? Selon les études du Wall Street Journal, il peut dépasser les 110’000.- dans les meilleurs cas.

Et on ne parlera pas du plaisir pour vous-même et vos proches de conserver de superbes souvenirs de votre propriété. Qui ne regarde pas avec tendresse les photos des lieux dans lesquels il a vécu?

Prêt pour nos prises de vues?

Préparation

Dès que vous serez prêt, nous ferons connaissance et nous préparerons ensemble tous les détails des prises de vues:

Beaucoup de nos confrères travaillent sans contrat. Pour notre part, nous estimons que la synthèse écrite de nos échanges favorise une bonne compréhension de vos besoins. Nous vous le transmettrons donc et nous vous demanderons de bien vouloir le valider au terme de notre première phase.

Repérage sur site

Pour obtenir des photographies de qualité portfolio, un repérage sur site préalable au jour des prises de vues nous permettra:

• un premier repérage des meilleurs angles;
• l’observation de l’orientation des pièces;
• quelques conseils de préparation propres à votre bien.

Hall d’entrée rangé et garni avec soin

Prises de vues

Certains de nos confrères ne jurent que par la lumière naturelle. Nous comprenons leur démarche mais préférons délicatement la façonner pour lui donner encore plus d’impact dans nos collections.

Ainsi, chaque éclairage additionnel – soigneusement dissimulé – apporte sa contribution à la photographie finale. Les illustrations avant/après ci-dessus sur cette page vous ont déjà dévoilé un premier aperçu de leur concours.

Nous prenons tout le soin nécessaire (généralement une heure) à la réalisation de chacune de vos photographies:

• Affinage de la position optimale de l’appareil photo
• Adaptions subtiles du mobilier pour créer les meilleurs alignements
• Placements de plusieurs lumières additionnelles
• Ajustement progressif du placement de chacune des lumières
• Ajustement de la puissance de chacune des lumières

Avez-vous noté la présence des 3 flashs qui s’ajoutent ici subtilement à la lumière naturelle?

Post-Production

Enfin vient la post-production qui apporte sa touche finale:

• Retouches de la luminosité, du contraste, de la température et de la saturation des couleurs;
• Sélection des meilleurs clichés;
• Fusion ce ceux-ci en une seule image pour un jeu de lumière optimal sur toute la photographie;
• Techniques de retouches avancées pour parfaire les derniers détails.

Photographe Immobilier –
Prix des Prestations

Nous désirons vous fournir la meilleure expérience ainsi que nos meilleurs résultats. Cependant, avant de nous investir mutuellement à 100% dans la réussite de vos images, il est important de vérifier que nous sommes le meilleur partenaire pour répondre à vos attentes.

Ainsi, nous sommes votre meilleur choix si:

• nos réalisations ont particulièrement attiré votre regard
• vous pensez que vos photographies seront déterminantes pour vendre plus vite, voire plus cher
• vous désirez investir plus de quelques centaines de francs dans la vente de votre bien de quelques centaines de milliers de francs ou de quelques millions

Toutefois, nous ne sommes pas votre meilleur choix si:

• des photographies professionnelles « de base » sont suffisantes
• les photographies de cette page n’ont pas plus atiré votre regard que d’autres sur le marché
• le prix est un critère décisif pour vous, car vous trouverez moins cher ailleurs.