Combien vous rapporte un
Photographe Immobilier Professionnel?

Chambre photographiée par un photographe immobilier professionnel - David Vryghem

Quand on vend sa maison ou son appartement, des montants de plusieurs centaines de milliers de francs sont en jeu.

Pourtant, la plupart d’entre nous ne vend pas sa villa ou son chez-soi tous les jours. Vers qui se tourner? A qui faire confiance? Et quelles sont les techniques pour vendre plus vite et plus cher?

Beaucoup font appel à une un photographe immobilier ou à un photographe d’architecture intérieure. Est-ce une stratégie payante?

Nous aborderons également les services que nous fournissent les agences immobilières.

 

Photographe Immobilier Genève

Photographe Immobilier Lausanne

 

 

Une techniques des leaders du marché:
le Photographe Immobilier

D’après des études publiées sur Immostreet, Redfin et le Wall Street Journal, des photographies immobilières professionnelles sont un critère déterminant dans la vente d’un bien immobilier:

 

Sans photos immobilières pro:
👤

Trafic sur l’annonce
x 10

 

Avec des photos immobilières pro:
👤👤👤👤👤
👤👤👤👤👤


 

Sans photos immobilières pro:
👤👤👤👤

Vente en 6 mois
+ 50%

 

Avec des photos immobilières pro:
👤👤👤👤
👤👤


 

Sans photos immobilières pro:
Prix nominal

Prix de Vente
+ 20’000 CHF

 

Avec des photos immobilières pro:
Gains de 934.-
à 116’076.-


 

Ainsi, des photographies immobilières professionnelles augmentent les chances de vendre en moins de 6 mois de près de 50%.

Le trés sérieux Wall Street Journal évoque même des cas où les gains sur le prix de vente ont dépassé 110’000,- (c’est une luxueuse voiture neuve)!

Sans des images accrocheuses, la bataille est perdue d’avance. Vous devez attirer l’attention des gens dans les deux secondes.

– Prof. Seiler, auteur de l’étude référence d’Immostreet

Par ailleurs, saviez-vous qu’Airbnb offre – gratuitement – les services d’un photographe immobilier professionnel à ses propriétaires?

 

Bien sûr, même les plus belles photographies ne réaliseront pas une vente à elles seules. Leur but est de distinguer votre bien dans le fourmillement d’annonces et de laisser planer derrière lui une délicieuse première impression. Impression bienveillante que vous confirmerez pendant la visite grâce à un environnement propre et soigneusement rangé.

Enfin, un prix de vente un tantinet en rapport avec les prix du marché est recommandable… Même si plusieurs acheteurs séduits pourraient ensuite faire monter les enchères.

Mission accomplie pour Sara et son appartement:

 

Sara B.

Mon appartement est parti en moins de 24 heures grâce aux magnifiques photos de David!
Merci!

– Sara B., a choisi la collection Portfolio-6 assortie de 3 photographies additionnelles

 

 

Qualité de vos photos immobilières

Au vu des études ci-dessus (et de toutes les autres), confieriez-vous la première impression de votre bien de plusieurs centaines de milliers de francs à des images simplement satisfaisantes?

Ou accrocheront-elles immédiatement le regard des acheteurs pour susciter leur envie de découvrir votre propriété avant qu’ils ne soient emportés par le tsunami des offres concurrentes?

Ainsi, vos images:

  • Inviteront-elles à se projeter dans un environnement accueillant et chaleureux?

 

  • Seront-elles suffisamment lumineuses?

 

  • Seront-elles prises au meilleur moment de la journée avec des éclairages étudiés et une post-production adaptée:

 

Peut-être vous demandiez-vous à quoi ressemble un déclic brut au crépuscule (donc sans éclairages ni post-production)?

 

  • Seront-elles plus attrayantes que celles de vos concurrents directs?

 

 

Notez que ce n’est pas la qualité-nouveauté-complexité de l’appareil photo qui fait la différence. Les avant/après ci-dessus ont tous été réalisés avec le même appareil.

Les différences proviennent plutôt de:

  • Une connaissance théorique appuyée par des années d’expérience
  • L’optimisation de multiples lumières additionnelles
  • Un travail de post-production soigné

 

 

Mes photographies sont magnifiques. Bravo, quel style!
Quant à David, il est très agréable, serviable, arrangeant et avec un très grand professionnalisme qu’on ne trouve plus beaucoup.
Je ne peux que le recommander et je le remercie grandement pour son excellent travail!

– Daniela M., a choisi la collection Portfolio-12 assortie de 6 photographies additionnelles

 

 

Agence immobilière et photographies

Nous apprécions beaucoup travailler de concert avec les agences immobilières. Néanmoins, nous constatons parfois que certaines ne tirent tout le parti de la présentation de leurs propriétés. Dommage!

Simple test: les images de cette page ressemblent-elles aux nuées d’images d’Immostreet, Homegate et autres portails en ligne?

Explications de ce hiatus, conclusion et… Solution!

 

Stratégie de certaines agences immobilières

Curieusement, même si toutes les études s’accordent sur l’excellent retour sur investissement d’un photographe immobilier professionnel, trop peu d’agences immobilières suisses romandes y font appel.

Comment expliquer cette contradiction? Aisément!

Une seule agence ne vend évidemment pas tous les biens du marché:

  • la concurrente directe est le mammouth de la présence en ligne;
  • une autre est chaudement recommandée aux acheteurs finaux;
  • le courant passe mieux avec les courtiers de la troisième;
  • etc.

Or, une agence ne touche généralement une rémunération que si elle réalise la vente.

Dans le cas contraire, les investissements que sont votre accueil, la rédaction de votre contrat, la diffusion de votre propriété et les éventuelles visites sont autant de pertes sèches! Si ces services sont incontournables, sur lequel est-il plus facile de faire l’impasse et ainsi minimiser ses risques financiers? Les photographies, en effet!

 

Tactiques de certaines agences immobilières

On nous présente naturellement les choses différemment:

  • « nous avons envoyé nos courtiers en formation photo pendant toute une après-midi », ou
  • « nous avons investi dans un nouvel excellent appareil photo ».

Le métier d’un courtier est évidemment de vendre et non d’avoir la fibre artistique ou les connaissances techniques d’un photographe compétent et réputé au bénéfice de plusieurs années d’expériences. Le but des photographies dont parlent toutes les études est de provoquer un premier coup de foudre chez vos acheteurs.

Votre vendeur apprenti-photographe pourrait-t-il le susciter?

 

Photographie Immobilière Lausanne

Photographie Immobilière Genève

 

Conclusion – Responsabilité du propriétaire

Vous l’aurez compris, des photographies immobilières professionnelles procurent un avantage compétitif avéré pour le propriétaire… mais pas forcément pour toutes les agences.

Ainsi donc, il est de la responsabilité du propriétaire de faire appel à un photographe immobilier professionnel. Vos images sont alors transmises à tous les intervenants et c’est toujours sous son meilleur jour que votre bien apparaît au public.

Et on ne parlera pas du plaisir pour vous-même et vos proches de conserver de superbes souvenirs de votre propriété. Qui ne regarde pas avec tendresse les photos des lieux dans lesquels il a vécu?

Photographe Immobilier Lausanne Genève

Photo Immobilière Lausanne

 

 

 

Les étapes de notre projet

Préparation

Dès que vous serez prêt, nous ferons connaissance et nous préparerons ensemble tous les détails des prises de vues:

  • nombres de pièces;
  • adresse du bien;
  • jour des prises de vues;
  • quelques conseils pour arranger votre bien;
  • rédaction de notre contrat;
  • etc.

 

Beaucoup de nos confrères travaillent sans contrat. Pour notre part, nous estimons que la relation de confiance que nous aurons tissée n’empêche pas une synthèse écrite de nos échanges. Vous la recevrez et la validerez donc au terme de notre première phase.

 

Photo Architecture Intérieure Lausanne

Nos offres se déclinent en:

  • deux collections Portfolio – la Rolls Royce de nos photographies immobilières
  • deux collections Standard – si vous un travail plus rapide vous satisfait

Nous vous présentons ci-dessous les différences.

NB: Toutes les images de cette page sont issues de nos collections Portfolio.

 

Repérage sur site

Pour obtenir des photographies de « qualité portfolio », comme toutes celles présentées sur cette page, un repérage sur site préalable au jour des prises de vues permet:

  • un premier repérage des meilleurs angles;
  • l’observation de l’orientation des pièces;
  • quelques conseils de préparation propres à votre bien.

 

Photographe Agence Immobilière

 

Prises de vues

Le déroulement des prises de vues le jour J dépendra de la collection que vous aurez choisie:

Collections Portfolio:

  • Exploitation de la préparation basée sur le repérage préalable
  • Affinage de la position optimale de l’appareil photo
  • Adaption du mobilier pour créer les meilleurs alignements
  • Placements de plusieurs lumières additionnelles
  • Ajustement progressif du placement de chacune des lumières
  • Ajustement de la puissance de chacune des lumières
  • Comptez une heure par photographie

Collections Standard:

  • Découverte du bien immobilier dans son ensemble
  • Recherche du meilleur angle pour chaque pièce
  • Eventuelle utilisation d’une lumière additionnelle
  • Comptez 20 minutes par photographie

 

Certains de nos confrères ne jurent que par la lumière naturelle. Nous comprenons leur démarche mais préférons délicatement la façonner pour lui donner encore plus d’impact dans nos collections Portfolio.

Ainsi, chaque éclairage additionnel – soigneusement dissimulé – apporte sa contribution à la photographie finale. Les illustrations avant/après ci-dessus sur cette page vous dévoilent un premier aperçu de leurs concours. 

 

Photographie Architecture Intérieure Lausanne

 

Post-Production

Enfin, le niveau de production dépendra également de la collection que vous aurez choisie:

Collections Portfolio-12 & Portfolio-6:

  • Sélection des meilleurs clichés;
  • Fusion ce ceux-ci en une seule image pour un jeu de lumière optimal sur toute la photographie;
  • Retouches de la luminosité, du contraste, de la température et de la saturation des couleurs.

Collections Standard-12 & Standard-6:

  • Retouche de la luminosité, du contraste, de la température et de la saturation des couleurs.

 

 

Photographe Architecture Lausanne

Photographe Architecture Intérieure Lausanne

 

 

Photographe Immobilier –
Prix des Prestations

Nous recommandons les collections Portfolio pour un impact maximal de vos photographies mais le choix dépend de votre bien et vous appartient donc bien évidemment.

 

Collection
PORTFOLIO-12

La Plus demandée

12 photographies de
qualité portfolio


Repérage préalable sur site


Prises de vues pendant

2 jours


Fusion de plusieurs photographies

pour un résultat optimal


Bien situé sur l’arc lémanique entre Lausanne et Genève


2 paiements de 1195.-

et rejoignez 150’000 photographies


C’est parti!

 

Collection
PORTFOLIO-6

 


6 photographies de
qualité portfolio


Repérage préalable sur site


Prises de vues pendant

1 jour


Fusion de plusieurs photographies

pour un résultat optimal


Bien situé sur l’arc lémanique entre Lausanne et Genève


2 paiements de 660.-

et rejoignez 150’000 photographies


C’est parti!

 

Collection
STANDARD-12

 


12 photographies de
qualité professionnelle



Prises de vues pendant

4 heures


Retouches de luminosité, contraste et

saturation des couleurs


Bien situé sur l’arc lémanique entre Lausanne et Genève


2 paiements de 370.-

et rejoignez 150’000 photographies


C’est parti!

 

Collection
STANDARD-6

 


6 photographies de
qualité professionnelle



Prises de vues pendant

2 heures


Retouches de luminosité, contraste et

saturation des couleurs


Bien situé sur l’arc lémanique entre Lausanne et Genève


2 paiements de 220.-

et rejoignez 150’000 photographies


C’est parti!

 

 

 

Options
PORTFOLIO-12


Assortiment de 3 photographies additionnelles

2 paiements de 280.-

(1/2 jour additionnel sur site)


Assortiment de 6 photographies additionnelles

2 paiements de 499.-

(1 jour additionnel sur site)


Kilométrage additionnel à partir de Lausanne ou Genève: 1.-/km


Options
PORTFOLIO-6


Assortiment de 3 photographies additionnelles

2 paiements de 290.-

(1/2 jour additionnel sur site)


Assortiment de 6 photographies additionnelles

2 paiements de 580.-

(1 jour additionnel sur site)


Kilométrage additionnel à partir de Lausanne ou Genève: 1.-/km


Options
STANDARD-12


Assortiment de 3 photographies additionnelles

2 paiements de 99.-

(1 heure additionnelle sur site)


Assortiment de 6 photographies additionnelles

2 paiements de 195.-

(2 heures additionnelles sur site)


Kilométrage additionnel à partir de Lausanne ou Genève: 1.-/km


Options
STANDARD-6


Assortiment de 3 photographies additionnelles

2 paiements de 115.-

(1 heure additionnelle sur site)


Assortiment de 6 photographies additionnelles

2 paiements de 230.-

(2 heures additionnelles sur site)


Kilométrage additionnel à partir de Lausanne ou Genève: 1.-/km