Combien vous rapporte un
Photographe Immobilier?

Chambre photographiée par un photographe immobilier professionnel - David Vryghem

 

Vous vendez votre maison ou votre appartement et des montants de plusieurs centaines de milliers de francs sont par conséquent en jeu. Et pourtant, la plupart d’entre nous ne vend pas son chez-soi tous les jours!

 

Vous vous demandez donc certainement:

  • Vers qui vous tourner? A qui faire confiance?
  • Et quelles sont les techniques pour vendre plus vite et plus cher?
  • Beaucoup font appel à une un photographe immobilier. Est-ce une stratégie payante?
  • Et qu’en est-il des services photographiques que nous fournissent les agences immobilières?

Si vous vous posez toutes ces questions, continuez votre lecture, vous êtes au bon endroit.

 

Photographe Immobilier Genève

Votre tout premier objectif est de vous
distinguer de la masse (nasse!) des annonces

Photographe Immobilier Lausanne

car votre bien doit être vendu dans moins de 6 mois.
Explications…

 

 

Vendre en 6 mois, aidé par un photographe immobilier (aguerri)

Une promesses audacieuse? Assurément!
Mais approfondissons un peu…

Toutes les personnes du métier le savent:
Un logement non vendu dans les 6 mois est connu de tous les acheteurs du marché. Seule une baisse de prix conséquente les attirera (éventuellement) à nouveau.

Comment vous éviter ce douloureux écueil?
D’après des études publiées sur Immostreet, Redfin et le Wall Street Journal, des photographies immobilières accrocheuses sont un critère déterminant dans la vente d’un bien immobilier:

 

Sans photos immobilières pro:
👤

Trafic sur l’annonce
x 10

 

Avec des photos immobilières pro:
👤👤👤👤👤
👤👤👤👤👤


 

Sans photos immobilières pro:
👤👤👤👤

Vente en 6 mois
+ 50%

 

Avec des photos immobilières pro:
👤👤👤👤
👤👤


 

Sans photos immobilières pro:
Prix nominal

Prix de Vente
+ 20’000 CHF

 

Avec des photos immobilières pro:
Gains de 934.-
à 116’076.-


 

Fait démontré:
vos chances de vendre en moins de 6 mois augmentent de près de 50% grâce à des photographies immobilières attractives et percutantes.
Et vous évitez ainsi l’inconvénient majeur de devoir baisser votre prix pour ré-atirer les acheteurs.

A propos de votre prix de vente:
le très sérieux Wall Street Journal va jusqu’à évoquer des cas où les gains sur le prix de vente ont dépassé 110’000,-.
Ces propriétaires ont par conséquent gagné une – très luxueuse – voiture neuve grâce à leur photographe immobilier.

Cela dit:
Le WSJ n’étant pas réputé pour ses fake news, on suppose que le bien était d’un certain standing. C’est néanmoins une perspective réjouissante, non?

 

Sans des images accrocheuses, la bataille est perdue d’avance. Vous devez attirer l’attention des gens dans les deux secondes.

– Prof. Seiler, auteur de l’étude référence d’Immostreet

Photo Immobilière GenèveNotre but:
Vous amener votre acheteur rêvé

 

Bien sûr:
Même les plus belles photographies ne réaliseront pas une vente à elles seules. Leur but est de distinguer votre bien dans le fourmillement d’annonces et de laisser planer derrière lui une délicieuse première impression. Impression bienveillante que vous confirmerez pendant la visite grâce à un environnement propre et soigneusement rangé.

Enfin, un prix de vente en rapport avec les standards du marché est recommandé pour rendre votre bien compétitif. Dans un second temps, plusieurs acheteurs séduits pourraient néanmoins vous apporter plus de confort lors de la négociation du prix final…

Mission accomplie pour Sara et son appartement:

 

Sara B.

Mon appartement est parti en moins de 24 heures grâce aux magnifiques photos de David!
Merci!

– Sara B., a choisi une collection de 9 photographies Portfolio

 

 

Qualité de vos photos immobilières

Maintenant:
Au vu des études ci-dessus (et de toutes les autres), confieriez-vous la première impression de votre bien de plusieurs centaines de milliers de francs à des images simplement satisfaisantes?

Ou accrocheront-elles immédiatement le regard des acheteurs pour susciter leur envie de découvrir votre propriété avant qu’ils ne soient emportés par le tsunami des offres concurrentes?

Plus concrètement, vos images…

  • Inviteront-elles à se projeter dans un environnement accueillant et chaleureux?

 

  • Seront-elles suffisamment lumineuses?

 

  • Seront-elles prises au meilleur moment de la journée avec des éclairages étudiés et une post-production adaptée:

 

Peut-être vous demandiez-vous à quoi ressemble un déclic brut au crépuscule (donc sans éclairages ni post-production)?

 

  • Seront-elles plus attrayantes que celles de vos concurrents directs?

 

 

Notez que la qualité-nouveauté-complexité de l’appareil photo ne joue aucun rôle. Les avant/après ci-dessus ont tous été réalisés avec le même appareil.

Les différences proviennent plutôt de:

  • Une connaissance théorique appuyée par des années d’expérience
  • L’optimisation de multiples lumières additionnelles
  • Un travail de post-production soigné

 

 

Léonard M. pris par son photographe immobilier

Mes photographies sont magnifiques. Bravo, quel style!
Quant à David, il est très agréable, serviable, arrangeant et avec un très grand professionnalisme qu’on ne trouve plus beaucoup.
Je ne peux que le recommander et je le remercie grandement pour son excellent travail!

– Leonard M., a choisi une collection de 18 photographies Portfolio

 

 

Agence immobilière et photographies

Nous aidons les agences immobilières à promouvoir leurs biens grâce à nos images de qualité. Nous constatons cependant que d’autres présentent leurs propriétés sous un jour (parfois très) défavorable.

Un simple test:
les images de cette page ressemblent-elles aux nuées d’images d’Immostreet, Homegate et autres portails en ligne?

 

Le souci de beaucoup agences est qu’elles ne gagnent souvent rien si leur concurrente réalise votre vente.
Et leur souci devient votre souci quand elles n’investissent en conséquence que dans des phographies disons « suboptimales » pour illustrer les atouts de votre propriété!

 

Photographie Immobilière GenèveUn seul flash jonché sur son appareil photo et irradiant cette très belle pièce ne lui aurait pas rendu justice.

Photographie Immobilière LausanneNous façonnons la lumière quand elle ne se présente pas…
sous son meilleur jour!

 

Votre bien sous son meilleur jour, partout et toujours

Vous l’aurez compris:
des photographies immobilières captivantes procurent un avantage compétitif avéré pour le propriétaire… mais pas forcément pour toutes les agences.

 

La solution si vous êtes propriétaire…
…consiste à faire appel vous-même à un photographe immobilier performant.
➡➡➡ Vos images sont alors transmises à toutes les agences et intervenants et c’est toujours sous son meilleur jour que votre bien apparaît au public.

 

🍒 sur le gateau:
les honoraires d’un photographe immobilier sont négligeables devant les pertes qui auraient pu être évitées grâce à ses services. En effet, être amené à baisser son prix de vente de 50’000 CHF pour – enfin – parvenir à vendre n’est pas rare…
En outre, comme les études ci-dessus attestent de biens vendus finalement plus chers que prévu, l’investissment est alors directement rentabilisé.

 

Et on ne parlera pas du plaisir pour vous-même et vos proches de conserver de superbes souvenirs de votre propriété. Qui ne regarde pas avec tendresse les photos des lieux dans lesquels il a vécu?

Photographe Immobilier Lausanne GenèveChambre d’enfant

Photo Immobilière LausanneChambre d’enfant…
avec vue sur le Léman!

 

 

Prêt pour nos prises de vues?

Préparation

Dès que vous serez prêt, nous ferons connaissance et nous préparerons ensemble tous les détails des prises de vues:

  • nombres de pièces;
  • adresse du bien;
  • jour des prises de vues;
  • des conseils pour arranger votre bien;
  • rédaction de notre contrat;
  • etc.

 

Beaucoup de nos confrères travaillent sans contrat. Pour notre part, nous estimons que la relation de confiance que nous aurons tissée n’empêche pas une synthèse écrite de nos échanges. Vous la recevrez et la validerez donc au terme de notre première phase.

 

Photo Architecture Intérieure Lausanne

 

Nos offres se déclinent en deux collections:

  • Portfolio – nos photographies immobilières les plus abouties
  • Standard – si un travail plus rapide vous satisfait

Nous vous présentons ci-dessous les différences.

NB: Toutes les images de cette page sont issues de nos collections Portfolio.

 

Repérage sur site

Pour obtenir des photographies de qualité portfolio, un repérage sur site préalable au jour des prises de vues nous permettra:

  • un premier repérage des meilleurs angles;
  • l’observation de l’orientation des pièces;
  • quelques conseils de préparation propres à votre bien.

 

Photographe Agence Immobilière

Hall d’entrée rangé, nettoyé et garni avec soin

 

Prises de vues

Le déroulement des prises de vues le jour J dépendra de la collection que vous aurez choisie:

Collections Portfolio

  • Exploitation de la préparation basée sur le repérage préalable
  • Affinage de la position optimale de l’appareil photo
  • Adaptions subtiles du mobilier pour créer les meilleurs alignements
  • Placements de plusieurs lumières additionnelles
  • Ajustement progressif du placement de chacune des lumières
  • Ajustement de la puissance de chacune des lumières
  • Comptez une heure par photographie

Collections Standard

  • Découverte du bien immobilier dans son ensemble
  • Recherche du meilleur angle pour chaque pièce
  • Comptez 20 minutes par photographie

 

Certains de nos confrères ne jurent que par la lumière naturelle. Nous comprenons leur démarche mais préférons délicatement la façonner pour lui donner encore plus d’impact dans nos collections Portfolio.

Ainsi, chaque éclairage additionnel – soigneusement dissimulé – apporte sa contribution à la photographie finale. Les illustrations avant/après ci-dessus sur cette page vous dévoilent un premier aperçu de leur concours. 

 

Photographie Architecture Intérieure LausanneAvez-vous noté la présence des 3 flashs qui s’ajoutent ici subtilement à la lumière naturelle?

 

Post-Production

Enfin, le niveau de post-production dépendra également de la collection que vous aurez choisie:

Collections Portfolio

  • Retouches de la luminosité, du contraste, de la température et de la saturation des couleurs;
  • Sélection des meilleurs clichés;
  • Fusion ce ceux-ci en une seule image pour un jeu de lumière optimal sur toute la photographie;
  • Techniques de retouches avancées pour parfaire les derniers détails.

Collections Standard

  • Retouche de la luminosité, du contraste, de la température et de la saturation des couleurs.

 

 

Photographe Architecture Intérieure LausannePréférez-vous le mur opposé illuminé?

Photographe Architecture LausanneOu préférez-vous l’absence de réflexion?

 

 

Photographe Immobilier –
Prix des Prestations

Nous désirons vous fournir la meilleure expérience ainsi que nos meilleurs résultats. Cependant, avant de nous investir à 100% dans la réussite de vos images, il est important de vérifier que nous sommes le meilleur partenaire pour répondre à vos attentes.

 

Ainsi, nous sommes votre meilleur choix si:

  • vous désirez des photographies séduisantes et accrocheuses car vous les considérez comme autant de leviers pour vendre votre bien plus vite, voire plus cher.
  • vous nous invitez à investir une heure par photographie pendant notre shooting pour vous délivrer nos images à fort impact (collections Portfolio).
  • vous vous réjouissez de notre venue prochaine et rangez, nettoyez et préparez avec soin votre bien afin de le présenter sous son meilleur jour durant nos prises de vues.
  • vous constatez que même les plus belles photographies ne pourraient pas livrer tous leurs effets escomptés sans un prix de vente en rapport avec le marché, une diffusion adéquate de votre annonce et une préparation attentive de vos visites.
  • vous avez réfléchi à la meilleure manière de vendre votre propriété et êtes dès lors convaincu du bénéfice que procurent des photographies vendeuses.

 

Toutefois, nous ne sommes pas votre meilleur choix si:

  • vous recherchez votre photographe parmi les moins chers du marché, sans percevoir le retour sur investissement supérieur que rapportent des photographies vendeuses.
  • vous espérez que de superbes photographies suffiront à elles seules à garantir votre vente.
  • vous négligez les conseils de préparation de votre bien que nous vous prodiguerons préalablement à notre venue (rangement & nettoyage)
  • vous estimez que des photographies satisfaisantes sont bien suffisantes pour promouvoir votre bien immobilier auprès du public.

 

Vous êtes toujours avec nous?
Nous nous réjouissons mettre toutes nos compétences au service du succès de votre projet! A cet effet, nous vous recommandons particulièrement les collections Portfolio pour l’impact maximal qu’elles auront sur vos futurs canditats acheteurs mais le choix dépend de votre propriété et vous appartient donc bien évidemment entièrement.

 

 

Collection
PORTFOLIO-24

 


24 photographies de
qualité portfolio

– collection extensible –


Repérage préalable sur site


Prises de vues pendant
4 jours


Techniques de retouches avancées pour
un résultat portfolio optimal


Bien situé sur l’arc lémanique entre Lausanne et Genève


4’560.- TTC
et rejoignez 150’000 photographies


Choisir mes options

 

Collection
PORTFOLIO-6

La Plus demandée

6 photographies de
qualité portfolio

– collection extensible –


Repérage préalable sur site


Prises de vues pendant
1 jour


Techniques de retouches avancées pour
un résultat portfolio optimal


Bien situé sur l’arc lémanique entre Lausanne et Genève


1’320.- TTC
et rejoignez 150’000 photographies


Choisir mes options

 

Collection
STANDARD-6

 


6 photographies de
qualité professionnelle

– collection extensible –



Prises de vues pendant
2 heures


Retouches de luminosité, contraste et
saturation des couleurs


Bien situé sur l’arc lémanique entre Lausanne et Genève


440.- TTC
et rejoignez 150’000 photographies


Choisir mes options

 

 

 

Options des Collections

Kilométrage additionnel à partir de Lausanne ou Genève: 1.-/km

 

PORTFOLIO


Assortiment de 6 photographies complémentaires

1’080.- TTC

(1 jour additionnel sur site)


Assortiment de 3 photographies complémentaires

630.- TTC

(1/2 jour additionnel sur site)


 

STANDARD


Assortiment de 6 photographies complémentaires

380.- TTC

(2 heures additionnelles sur site)


Assortiment de 3 photographies complémentaires

190.- TTC

(1 heure additionnelle sur site)